{"id":20679,"date":"2026-04-28T11:40:54","date_gmt":"2026-04-28T16:40:54","guid":{"rendered":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/?p=20679"},"modified":"2026-04-29T17:20:30","modified_gmt":"2026-04-29T22:20:30","slug":"la-renta-corta-vivienda-turistica-en-las-propiedades-horizontales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/la-renta-corta-vivienda-turistica-en-las-propiedades-horizontales\/","title":{"rendered":"La renta corta (vivienda tur\u00edstica) en las propiedades horizontales."},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/rentacorta.jpeg\u00bb title_text=\u00bbrentacorta\u00bb align=\u00bbcenter\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb max_width=\u00bb75%\u00bb max_height=\u00bb1000px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text module_class=\u00bbarticulo-tabaco\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_css_free_form=\u00bb\/* CONTENEDOR *\/||.et_pb_module.articulo-tabaco {|| max-width: 1000px;|| margin: auto;|| font-family: Arial, sans-serif;|| line-height: 1.8;|| color: #333;||}||||\/* TITULOS *\/||.articulo-tabaco h2 {|| font-size: 38px;|| font-weight: 700;|| color: #0b1e6b !important;||}||||.articulo-tabaco h3 {|| font-size: 30px;|| font-weight: 700;|| color: #1f3c88 !important;||}||||.articulo-tabaco h4 {|| font-size: 24px;|| font-weight: 700;|| color: #0b1e6b !important;||}||||\/* BLOQUE DESTACADO *\/||.articulo-tabaco .bloque-destacado {|| background: #f5f7f9;|| padding: 30px;|| border-radius: 14px;|| margin-bottom: 30px;||}||||\/* TARJETAS *\/||.articulo-tabaco .card {|| padding: 30px;|| border-radius: 16px;|| margin-bottom: 25px;|| box-shadow: 0 8px 25px rgba(0,0,0,.06);||}||||.articulo-tabaco .card-azul {|| background: #eaf0ff;|| border-left: 6px solid #0b1e6b;||}||||.articulo-tabaco .card-amarilla {|| background: #fffbea;|| border-left: 6px solid #f2c300;||}||||.articulo-tabaco .card-secundaria {|| background: #eef2ff;|| border-left: 6px solid #1f3c88;||}||||\/* LISTAS *\/||.articulo-tabaco ul {|| padding-left: 20px;||}||||.articulo-tabaco li {|| margin-bottom: 10px;||}\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]
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\u00bfPuede un propietario, ampar\u00e1ndose en el derecho de dominio consagrado en la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de Colombia, arrendar su inmueble para vivienda tur\u00edstica dentro de una copropiedad habitacional?<\/h4>\n
Por. Martha Elena Ram\u00edrez<\/span><\/div>\n
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Respuesta jur\u00eddica<\/h4>\n
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Definitivamente la respuesta es: NO. Porque, para ello, se requiere que dicha disposici\u00f3n, est\u00e9 claramente autorizada en el Reglamento de la copropiedad. Sin ese requisito, es imposible, adem\u00e1s del desarrollo de dicha actividad, no tener sanciones graves por incumplir la ley y el estatuto.<\/p>\n

Para comprenderlo, es necesario acudir al r\u00e9gimen especial de la propiedad horizontal, el cual no reconoce un derecho de dominio absoluto, sino limitado por el inter\u00e9s colectivo. En este contexto, el uso de los bienes privados debe ser coherente con la destinaci\u00f3n del edificio o conjunto y con las reglas establecidas en el reglamento interno.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\"Renta<\/div>\n
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Este tema, se ha vuelto especialmente cr\u00edtico en todo el pa\u00eds, porque pone en tensi\u00f3n tres elementos fundamentales:<\/strong><\/h5>\n
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  • a) El derecho de propiedad<\/li>\n
  • b) La convivencia<\/li>\n
  • c) Los usos del suelo<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
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    El auge de plataformas como Airbnb ha revolucionado, convulsionado y transformado el uso tradicional de muchos inmuebles. Mientras muchos propietarios, que, por supuesto no viven en estas copropiedades, ven en ello una oportunidad econ\u00f3mica, los residentes permanentes experimentan efectos negativos que impactan directamente su calidad de vida y su seguridad.<\/p>\n<\/div>\n

    <\/p>\n

    \"Airbnb<\/div>\n
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    El Decreto 2590 de 2009, en su art\u00edculo 3 define que los servicios de vivienda tur\u00edstica deben estar expresamente autorizados en el contenido del reglamento de dicha copropiedad. Y ante el incumplimiento de este requisito, los administradores est\u00e1n obligados a reportar dicha actividad al Viceministerio de Turismo para adelantar los controles a que haya lugar. Por la responsabilidad y las numerosas actividades extraordinarias de las que debe encargarse la administraci\u00f3n, requerir\u00e1 el establecimiento de unos honorarios adicionales ya que, en la pr\u00e1ctica, se trata de negocios de terceros en inmuebles privados y que no obedecen a la naturaleza de turismo.<\/p>\n

    En la pr\u00e1ctica, esto se traduce en problemas recurrentes como la alta rotaci\u00f3n de personas \u2014que dificulta el control de acceso\u2014, el aumento del ruido y las fiestas, el uso intensivo de zonas comunes como piscinas, ascensores y parqueaderos, y un mayor desgaste de la infraestructura. Adem\u00e1s, se vuelve m\u00e1s complejo hacer cumplir el reglamento interno y se intensifican los conflictos entre el inter\u00e9s individual del propietario y el inter\u00e9s colectivo de la copropiedad.<\/p>\n

    La ra\u00edz del problema est\u00e1 en una tensi\u00f3n real: por un lado, el derecho del propietario a explotar econ\u00f3micamente su inmueble; por otro, el derecho de la comunidad a la tranquilidad, la seguridad y el uso adecuado de los bienes comunes. En este equilibrio, el r\u00e9gimen de propiedad horizontal es claro en priorizar la destinaci\u00f3n del inmueble y la convivencia sobre usos no autorizados. Por eso, permitir la vivienda tur\u00edstica sin autorizaci\u00f3n expresa no solo desborda el alcance del derecho de dominio, sino que introduce una actividad de car\u00e1cter comercial en espacios concebidos para uso habitacional, afectando la integridad del r\u00e9gimen.<\/p>\n

    Frente a esta realidad, se exploran diversas l\u00edneas de soluci\u00f3n, entre ellas: la reforma de los reglamentos de propiedad horizontal por mayor\u00eda calificada para definir claramente los usos permitidos; la exigencia de registros, seguros y controles a los anfitriones; la implementaci\u00f3n de tecnolog\u00edas de control de acceso como c\u00f3digos QR o sistemas biom\u00e9tricos; la creaci\u00f3n de tarifas diferenciales por el uso intensivo de zonas comunes; y la definici\u00f3n de l\u00edmites claros en cuanto a d\u00edas de ocupaci\u00f3n, frecuencia o tipo de actividad.<\/p>\n

    En consecuencia, ning\u00fan propietario puede destinar su inmueble a vivienda tur\u00edstica si ello contraviene la destinaci\u00f3n definida en el reglamento de propiedad horizontal o si no cuenta con las autorizaciones legales y estatutarias correspondientes.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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    \u00bfPUEDE UN PROPIETARIO, AMPAR\u00c1NDOSE EN EL DERECHO DE DOMINIO CONSAGRADO EN LA CONSTITUCI\u00d3N POL\u00cdTICA DE COLOMBIA, \u00bfARRENDAR SU INMUEBLE PARA VIVIENDA TUR\u00cdSTICA DENTRO DE UNA COPROPIEDAD HABITACIONAL?<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":20692,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"novedades","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"1920","footnotes":""},"categories":[33],"tags":[36],"class_list":["post-20679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propiedadhorizontal","tag-propiedad-horizontal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20679"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20742,"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20679\/revisions\/20742"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/unicuces.edu.co\/principal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}